张家界武陵源首个商住房前期物业收费标准出台

1月7日，从武陵源区物价局获悉，位于该区喻家咀居委会地段的岩门商品房住宅小区物业服务收费标准出炉，每平方米收费0.65元。这是该区首个进驻专业物业管理和服务企业的住宅区审批物业收费标准，此收费标准出台将对该区其它住宅小区和商住小区物业服务收费标准起到促进示范和参照系的作用。

近几年来，该区房地产开发异军突起，商品房住宅区的物业收费形式上异彩纷呈、各式各样，普遍存在商品房住宅小区的物业管理和服务由当地居委会进行的现状，其服务不规范、权责不明晰、工作不专业，收费标准设定不科学，伴随的收费纠纷时有发生，业主维权的途径和依据乏力。根据商品房管理领域的相关法规、规章以及湖南省物价局出台的《湖南省物业服务收费管理办法》规定，在物业单位(商品房)交付使用后，业主大会没有成立前，其相应物业收费标准应由当地价格主管部门核定，实行政府指导价管理。为此，该局遵循政府定价行为规则的规定前提下，积极主动作为，先上门宣传法规和价格政策，劝其物业管理和服务单位按法律规定办理好前期物业管理和服务收费标准的审批，力争做到收费行为有依据，取得业主的认可和支持，经该小区的物业管理和服务企业申报，实地勘验、走访业主，结合成本测算、考虑物价水平和业主可承受力从严从低、以正式文件核定的该小区前期物业收费标准。

为做到物业收费标准的科学合理，据介绍，此收费标准执行一段时间后，武陵源区物价局将结合政策执行后的影响力和物业管理企业、业主反响作出客观评价，修正不合理因素，不断加强政策、收费标准的调整，争取在房地产市场管理领域为民办实事。（李文定）