张家界市投资优惠政策

第一章 总则

每一条 积极鼓励和支持境外、境内市外的公司、企业、组织、个人以多种形式来我市投资。

第二条 境外及境内市外的公司、企业、组织、个人以多种形式来我市投资者，统称外来投资者。固定资产在500万元人民币以上都（含500万）的项目，除享受国家、省、市制定的投资优惠政策外，享受本优惠政策。

第二章 审批

第三条 对外来投资者实行一个窗口收费，一站式审批，由生态农业观光园管委会负责代办各种审批手续，并在三十个工作日内，承诺办理完各项审批手续。

第四条 投资者必须先向农业园管委会提交项目论证报告和选址申请，经管委会审批通过并下达选址批复后，投资者在30日之内编制项目可研报告上报管委会，经上级部门评审通过后方可开发建设。

第三章 税费

第五条 外来投资者在观光园区投资新办的企业，经税务机关批准，3年内免征企业所得税。投资种值业、养殖业、林业、牧业、水产业的自产农产品的企业，免征增值税，投资开发荒山、荒滩、荒地从事高效农业的，免征土地使用税。

第六条 建设期内各种行政事业性收费、政府性基金、属于地方所得部分按最低标准减半收取，服务性收费按最低标准收取。

第四章 土地

第七条 生态农业观光园区的农业项目，未改变土地农业用途，其经批准的管理用房和土地硬化面积，仍视为农业用地，按土地承包经营权流转方式办事。（《张家界市人民政府关于鼓励和保护外来投资的若干规定》张政发[2003]10号）

第八条 园内在稻田或基本农田保护区发展“名特优新”水果、种植花卉树木、特种养殖、挖池塘、经批准修建生产及管理用房、简易公路、停车坪等，按张政发[2003]7号文件执行，视为农业用地，一律按土地承包经营权流转办理，市区直各有关部门不得作为非农业建设用地收取相关费用或押金，修建的生产及管理用房可办理土地房产手续，但用地面积不得超过项目建设用地总面积的2%。

第五章 投诉

第九条 市委市政府成立张家界市生态农业观光园建设领导小组，下设办公室与生态农业观光园管委会，负责领导、协调招商引资工作，处理招商引资过程中引出现的各种问题，受理投诉者的投诉并及时调查处理。

第六章 保护

第十条 对外来投资者的生产、经营企业，按《张家界市人民政府关于鼓励和保护外来投资的若干规定》，实行“八不准”。

第七章 附则

第十一条 享受以上优惠政策的投资者，应符合以下条件

（一）承租耕地面积在50亩以上。

（二）承租年限须在20-30年。

（三）在承租耕地上按照园区规划生产经营国家允许的项目。